深圳房产市场成交的速度越来越快了。据深圳贝壳研究院统计，节后出手的买家中成交周期七天以内的占比达到了百分之五十七，甚至不少是即看即签。像这两天宝安中心有个一千多万的房子，买家看完房当天就签了，离钱越近的地方真相往往越刺眼。

很多时候决定手里的房子好不好卖，早在买入的那一刻就已经尘埃落定。这几个月最大的感受就是变化太快，市场在变，政策在变，能做的只有调整风帆，与时俱进。

零一每一次接待付费咨询，听到读者说自己的房子怎么怎么闹心，想换又不好换。作为咨询师听到这些其实挺让人感到心疼的。大部分人买房子都是加了杠杆，如果流动性出现问题，房价看不见抬头的希望，就像掉进无底洞一样很难从里面爬出来。

现在的市场虽然购房成本相比几年前已经大幅降低，但对普通家庭来说一个错误的决策也是致命的。即便很多坑资产是公开的，也总有人一头栽进去。因为楼市是一个下沉市场，永远不知道小白对房产的认知停留在哪个阶段。像公寓、远郊别墅、远郊海景房等这些非核心资产投资老手都不敢碰，却是很多小白的白光月。

正是科学买房路漫漫才有了这个账号。买房人在挑选房子时最重要的是考虑一个问题，未来五至八年谁会成为这套房子的潜在买家？它的独特魅力和稀缺之处又在哪里？关键不是和主城区比价格，而是有没有戳中某类买家的真实需求。

看这波涨幅，那些郊区盘为什么没啥反应？其实就是跟核心区的价格差太小了，不如加点钱买核心区。只有当核心区的房价涨到让大部分人够不着，大家才会跑到郊区捡漏，继而跟涨。说白了市场永远是产业聚集的核心板块，先蹦迪，万一板块才跟着扭秧歌。

另二当下的市场行情正值学区房旺季，深圳很多小区的成交量确实动起来了。价格方面跟新挣钱对比也涨了一波，主要分布在南山、福田和宝安核心区，包括老的新的刚需户型和改善户型。最近半年多都有不同程度的涨幅。

关注读者，很多都是家长或者即将为人父母，对学区房总有这样那样的问题，手上的学区房要不要换？怎么换？现在买学区房有哪些需要注意的点？我是这么认为的：

·一、学区房是一个特殊产品，受政策和成绩的影响风险不可控。现在是不缺房子的，只有在产业和品质上学区房才会形成珠联璧合的效益。老牌学区房短期看涨了，但因为板块和品质正在下滑，长远来看学区资源的稀缺性容易被削弱。如果持有老牌学区房，最好的方式是用完就卖，换成强产业、高品质的潜力学区房。

·二、需要注意的是如果孩子还小或者宝宝还没出生，提前买老牌学区房以后可能会有学区降级和资产降级的风险。

·三、从投资的角度尽量压住潜力新学区，等它成为名校享受学区溢价兑现的一刻。

那么什么样的学校有机会跃升名校？最重要的就是优质生源，牛家长扎堆和政府扶职的地方往往是潜力股。

03世人总艳羡财富神话的璀璨瞬间，却选择性忽视黎明前的漫长守候。那些被称作暴富的故事本质都是时间复利的显性呈现。就像买房总有人幻想着今天买完明天就涨价，可现实是极少数人能超到最低点，更别想卖在最高点。真正会赚钱的人都是市场出现窗口趋势，靠抱着信念买入核心资产，慢慢等它升值。

买房这是特别考验家庭配合，老婆想买老公怕爹看中的学区房又嫌月供太高，就算好不容易买了，要是没选对房子更糟心。有的房子十年不涨价，月供压的喘不过气，住着还糟心，真是钱房两空。

某种程度上好房子和差房子就像学霸和学渣的区别，好房子自己住着舒服，转手还能赚钱，差房子天天让你闹心，卖的时候还得倒贴。现在买房别老想着暴富，找个有产业、位置好、品质不错的老老实实供着，等个五年八年比瞎折腾强多了。赚钱这是没有捷径，耐得住寂寞的人才能笑到最后。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验，而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。最后记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。